7月份，全國(guó)房地産市場延續複蘇态勢，同時部分城市出現階段性回調行情。近日，中國(guó)指數研究院公布7月份百城價格指數，根據中國(guó)房地産指數系統對(duì)全國(guó)100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年7月，全國(guó)100個城市新建住宅平均價格爲15528元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。

從漲跌城市個數看，80個城市環比上漲，19個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

全國(guó)百城二手住宅平均價格爲15304元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。從漲跌城市個數看，49個城市環比上漲，50個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期上漲2.05%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。

從7月份市場表現來看，在新建住宅方面(miàn)，重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數城市去化表現一般，城市内項目分化明顯。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。二手住宅方面(miàn)，7月百城平均價格同環比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反複，短期内將(jiāng)對(duì)二手房市場成(chéng)交造成(chéng)一定壓力。

月内，針對(duì)房地産調控政策，中央召開(kāi)房地産工作座談會，重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將(jiāng)房地産作爲短期刺激經(jīng)濟的手段，強調堅持“三穩”目标，因城施策，全面(miàn)落實城市政府主體責任。同時，強調實施好(hǎo)房地産金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地産市場；要求發(fā)揮财稅政策作用，有效調節住房需求。此外，會議指出要進(jìn)一步加強市場監測、監管，做好(hǎo)住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮老舊小區和棚戶區改造。

地方層面(miàn)，杭州、東莞、深圳、南京、甯波等十餘城市收緊房地産調控政策，從人才購房限售、加碼限購限貸等方面(miàn)，保障住房剛需，抑制投資投機需求。其中深圳從調整商品住房限購年限、完善差别化信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用、細化普通住房标準、加強市場監管等方面(miàn)出台穩定房地産市場的“八條”新政。此外，海南、鄭州等地開(kāi)展房地産市場整治工作，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

針對(duì)未來市場，中指院方面(miàn)分析認爲，中央將(jiāng)保持房地産調控政策的連續性、穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期。地方政府也將(jiāng)從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，确保房地産市場平穩健康發(fā)展。預計未來，房地産市場整體價格上漲空間有限，短期面(miàn)臨調整壓力，而部分房價、地價上漲預期較強的城市或將(jiāng)針對(duì)性出台調控政策以穩定預期，保障房地産市場平穩運行。

（文章來源：經(jīng)濟參考報）