第一條　爲加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國(guó)城市房地産管理法》、《城市房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和四川省建設廳關于轉發(fā)住房和城鄉建設部辦公廳《關于轉發(fā)〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定〉》（川建房發(fā)[2009]395号），結合本市實際，制定本規定。

第二條 開(kāi)發(fā)企業應按照誠信、合法、科學(xué)合理的原則制定商品房預售方案。

第三條 開(kāi)發(fā)企業申請商品房預售許可時，應將(jiāng)商品房預售方案提交房産管理部門審核。房産管理部門在辦理商品房預售許可時，如發(fā)現商品房預售方案不符合本規定的，可暫停辦理。

第四條 開(kāi)發(fā)企業應結合實際，合理确定申請商品房預售許可的規模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套爲單位申辦預售許可。

第五條 對(duì)已經(jīng)辦理預售許可的，應一次性將(jiāng)全部房源按預售方案申報價格公開(kāi)對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對(duì)于商品房預售方案确定的保留自有房産，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。

商品住宅項目保留自有房産的應當符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預售方案應包括以下内容：

　　（一）商品房項目（以建設工程規劃許可證許可的範圍爲依據，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規模、容積率、綠地率等。
　　（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進(jìn)度安排。
　　（三）開(kāi)發(fā)企業保留自有房産的位置、面(miàn)積、套數（間數）等情況。
　　（四）本次預售商品房的可售房源幢數、套數（間數）、建築面(miàn)積、銷售均價。
　　（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房号、面(miàn)積、銷售總價、房屋性質等）。
　　（六）開(kāi)始銷售日期、簽約銷售流程。
　　（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構銷售的，經(jīng)紀機構應當取得房産管理部門的備案證書。
　　（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事(shì)件的處理預案。
　　（九）房産管理部門認爲需要明确的其他事(shì)宜。

第八條 開(kāi)發(fā)企業應將(jiāng)經(jīng)房産管理部門審核後(hòu)的商品房預售方案列入銷售現場信息披露“文件（文本）公示欄（台）”内容進(jìn)行現場公示。

第九條 商品房預售方案一般不得變更。确需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房産管理部門審核。

第十條 開(kāi)發(fā)企業應保證現場公示價格與商品房網上簽約系統價格一緻。确需調整價格的，開(kāi)發(fā)企業應重新申報，并按新調整的價格對(duì)商品房網上簽約系統和銷售現場“可售房源信息公示欄”的内容進(jìn)行變更。價格調整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開(kāi)發(fā)企業不得拒售。對(duì)多次調整價格的，開(kāi)發(fā)企業應將(jiāng)每次調整的每套商品房價格列入銷售現場信息披露“信息查訪處”内容，方便查詢。

第十一條 房産管理部門應對(duì)開(kāi)發(fā)企業商品房預售方案執行情況加強監督。房産管理部門在監督管理活動中，發(fā)現有違反本規定情形的，應責成(chéng)開(kāi)發(fā)企業作出書面(miàn)說明，并限期整改。必要時房産管理部門可暫時關閉該項目商品房網上簽約系統。情況嚴重的，通過(guò)媒體予以曝光，并通報相關部門，由相關部門按照有關法律法規給予處理。房産管理部門完善信用檔案建設，將(jiāng)企業和相關人員的違法違規行爲記入信用檔案。

第十二條 本規定自2010年2月1日起(qǐ)施行。